買(mǎi)房血淚史引熱議 房?jī)r(jià)我們心中的痛（親貝網(wǎng)qinbei.com配圖）

近日，女作家寫(xiě)買(mǎi)房血淚史再引網(wǎng)友熱議。不少網(wǎng)友稱(chēng)現(xiàn)在的大環(huán)境是不買(mǎi)房沒(méi)老婆，現(xiàn)在多數(shù)女方家庭擇偶條件就是有車(chē)有樓。然而也有不少網(wǎng)友稱(chēng)，其實(shí)也沒(méi)必要非買(mǎi)房，只要相愛(ài)租房子住又未嘗不可，不能因?yàn)橐I(mǎi)房讓自己天天生活在水深火熱之中。

8月19日，北京地鐵二號(hào)線上，一對(duì)年輕情侶望著腳下的售房傳單。

編者按

近日，32歲的楊某因搶劫銀行，一審被判處10年有期徒刑，引人關(guān)注的是這位北京的軟件設(shè)計(jì)師搶錢(qián)的目的是為了買(mǎi)房。楊某后來(lái)供述稱(chēng)，“我買(mǎi)房首付差17萬(wàn)元，搶劫時(shí)要30萬(wàn)元是怕他們討價(jià)還價(jià)。”

這顯然只是極個(gè)別的案例。稍有理性的人都會(huì)從中思考，買(mǎi)房與搶劫銀行之間并沒(méi)有必然的因果關(guān)系。但毋庸置疑，房子是壓垮楊某的最后一根稻草。

在現(xiàn)時(shí)的中國(guó)，再?zèng)]有一種商品能夠像房子一樣牽動(dòng)人心。它承載的已經(jīng)不是一個(gè)居住的空間，而是一種生活狀態(tài)，一種夢(mèng)想，甚至是一種追求。它讓無(wú)數(shù)人甘心為奴，每天睜開(kāi)眼睛的第一件事兒就是，房貸、房貸……它讓無(wú)數(shù)的家庭全家動(dòng)員，它不僅嚴(yán)重影響年輕人的生活品質(zhì)，而且正在掏空父母?jìng)兌嗄甑难狗e蓄。“兩代人為了一套房”，其中的辛酸與無(wú)奈不足為外人道。我們多年批評(píng)的“啃老一族”，早就因?yàn)榉績(jī)r(jià)的高企有了更新的定義，也有了更多的繼任者。

但當(dāng)我們抱怨地產(chǎn)商與銀行的時(shí)候，不知道大家是否關(guān)注到一個(gè)數(shù)據(jù)：2010年的一份研究報(bào)告顯示，北京首套房貸者的平均年齡只有27歲。很多年輕人大學(xué)一畢業(yè)忙著的第一件事兒就是買(mǎi)房。這種急切的購(gòu)房心態(tài)顯然是源于瘋狂的房?jī)r(jià)。在漫長(zhǎng)的等待中，眼看著手中的鈔票縮水，買(mǎi)一套房的錢(qián)可能最后只能買(mǎi)得起一個(gè)衛(wèi)生間，在痛悼等待中逝去的買(mǎi)房機(jī)會(huì)之際，人們很難再理性看待房?jī)r(jià)。與此同時(shí)，這種購(gòu)房的迫切心態(tài)也與我們安家立業(yè)的傳統(tǒng)觀念有關(guān)。事實(shí)上這種觀念所匯聚成的“剛需”，及舉全家之力所形成的購(gòu)買(mǎi)力，加劇了住房市場(chǎng)的高燒不退，讓調(diào)控之手在與市場(chǎng)的博弈中疲于奔命、顧此失彼。

買(mǎi)房難正成為中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)中一個(gè)最深刻也最獨(dú)特的現(xiàn)象。在我們期盼房?jī)r(jià)下跌，更多人能一圓安居夢(mèng)的時(shí)候，是不是也想想我們的住房觀念，是不是結(jié)婚一定要先有自己的住房？在經(jīng)濟(jì)條件不具備的情況下，是不是一定要買(mǎi)房而不是租房？

一位女作家的買(mǎi)房辛酸史

拼命工作，也追不上瘋漲的房?jī)r(jià)

于琪說(shuō)，房子就是她的夢(mèng)。

這位名校畢業(yè)，在著名公關(guān)公司做項(xiàng)目總監(jiān)的白領(lǐng)，也是出版過(guò)五本書(shū)的作家。她曾在網(wǎng)上寫(xiě)了一篇“買(mǎi)房血淚史”，記錄了自己和丈夫林慶在北京“摸爬滾打”只為求得一隅容身之所的經(jīng)歷。萬(wàn)字長(zhǎng)文有網(wǎng)友看哭了，一位還在大學(xué)讀書(shū)的學(xué)生留言：這就是將來(lái)要面對(duì)的一個(gè)世界嗎？

但于琪和林慶是幸運(yùn)的，在經(jīng)歷了“兩萬(wàn)五千里長(zhǎng)征”后，他們最終買(mǎi)到了房子。

“說(shuō)實(shí)話在我長(zhǎng)到二十七歲的人生里，從沒(méi)有一件事如同在北京買(mǎi)房一樣耗盡所有心血，動(dòng)用了所有努力，如果不是我們有著堅(jiān)實(shí)的感情基礎(chǔ)，這份愛(ài)情估計(jì)會(huì)被這嚴(yán)酷的現(xiàn)實(shí)打擊到基本破裂。”于琪有時(shí)候不愿意回顧買(mǎi)房的過(guò)程。

2008年于琪在北京讀完大學(xué)，當(dāng)時(shí)學(xué)校旁的房?jī)r(jià)只有9000多元一平方米；2010年這個(gè)數(shù)字就翻了一番，攀升至兩萬(wàn)元；2012年更是暴漲至5萬(wàn)元。說(shuō)到這里，這個(gè)從廣西來(lái)的瘦弱姑娘喘了口大氣，“有一種這幾年工作的錢(qián)都白掙了的挫敗感”。

2012年6月，于琪和當(dāng)時(shí)還是男朋友的林慶決定買(mǎi)房。林慶是北京人，一直覺(jué)得買(mǎi)房這事需要和媳婦商量，所以在遇到于琪之前并沒(méi)有買(mǎi)房。這個(gè)單純的決定淹沒(méi)在過(guò)去幾年北京瘋漲的樓市中。林慶有時(shí)也會(huì)想，如果早一點(diǎn)遇到于琪，早一點(diǎn)買(mǎi)房，置業(yè)之路是不是就不會(huì)像今天這樣艱辛。

從看二手房，到和中介打交道，最后到看新房、排號(hào)、選房、公積金貸款、商業(yè)貸款……每一步這兩個(gè)年輕人都走得跌跌撞撞。直到今年5月申請(qǐng)貸款的時(shí)候還出了一個(gè)小插曲。

銀行規(guī)定收入證明不能是公積金和工資分開(kāi)的兩張，但是林慶所在的外企有著極為嚴(yán)苛的人事制度，拒絕使用銀行提供的模板。林慶的稅后工資是12000元，申請(qǐng)的貸款是每月還6800元，按照銀行規(guī)定，工資稅后收入必須是兩倍還款的數(shù)目，只憑工資的確不夠，但如果加上滿額繳存的公積金卻是綽綽有余。林慶請(qǐng)求銀行給公司的HR(人力資源)發(fā)封郵件溝通一下，銀行批貸款的人說(shuō)了句“這不是我的工作范圍”，就啪地一聲掛掉了電話，于是陷入僵局。于琪聽(tīng)到這個(gè)消息眼淚突然就嘩嘩地流下來(lái)了，她說(shuō)不是因?yàn)榭謶?，而是源于一種難以描述的無(wú)助。

最后兩人追加了首付，由70萬(wàn)元升到100萬(wàn)元。每個(gè)月還貸減少到5900多元，才算解決了貸款的難題。在這100萬(wàn)元的首付里，林慶的父母出了70萬(wàn)元，剩下的30萬(wàn)元是兩人工作以來(lái)攢下的錢(qián)，又向朋友借了幾萬(wàn)元。“不過(guò)現(xiàn)在都還清了。”于琪和林慶一個(gè)月的收入有4萬(wàn)元，遠(yuǎn)高于去年公布的北京市職工月平均工資5223元。高薪的代價(jià)是化妝品都無(wú)法遮蓋的黑眼圈。于琪的電子郵箱里每天都躺著數(shù)十封工作郵件，昨天，最早的一封來(lái)自凌晨4點(diǎn)。

即便是拼命工作，他們兩個(gè)也追不上瘋狂上漲的房?jī)r(jià)。在將近一年的時(shí)間里，他們生活的關(guān)鍵詞就是“找房子”。他們?cè)诹胰障卤┳撸粗粋€(gè)又一個(gè)“不靠譜”的房子，然后發(fā)現(xiàn)自己準(zhǔn)備的首付越來(lái)越付不起真正的首付。

從去年6月開(kāi)始看房，到9月買(mǎi)到房子，他們?cè)究粗械谋本〇|邊的二手房?jī)r(jià)格已從28000元一平方米漲到了32000元一平方米。8月他們決定買(mǎi)新房。于琪說(shuō)，他們倆應(yīng)該是最容易買(mǎi)到房子的那種人。林慶是北京人，有北京市戶口，工作7年以來(lái)社保和公積金完全沒(méi)有斷過(guò)，于琪雖然沒(méi)有北京市戶口，工作4年，但社保和公積金也從沒(méi)斷過(guò)。“我們是完完全全徹徹底底的剛需，首套房，我們有相對(duì)來(lái)說(shuō)比較充裕的首付，林慶甚至沒(méi)貸過(guò)款，我們買(mǎi)不到房子，那還有什么人能買(mǎi)到?。?rdquo;

在找房的過(guò)程中，于琪幾近崩潰，她甚至開(kāi)始變得迷信。她找同事算了星盤(pán)，第一次知道自己性格里還有無(wú)所畏懼的一面，憑著這點(diǎn)激勵(lì)，她在第一時(shí)間去排隊(duì)拿號(hào)。

最終他們放棄了華貿(mào)城，而國(guó)風(fēng)美唐開(kāi)了300多套房子，他們排到了1000多號(hào)。兩個(gè)人把一切希望都?jí)涸谌f(wàn)科金域上。于琪為了排到號(hào)，開(kāi)始認(rèn)真思考起來(lái)。

他們?nèi)チ巳f(wàn)科的售樓處，不再像最初那樣盲目地看，于琪認(rèn)真觀察了一下，發(fā)現(xiàn)售樓小姐都很忙，但是忙的程度不一，有些被十幾個(gè)客戶包圍著，有些被七八個(gè)圍著，他們沒(méi)有找那個(gè)最忙的售樓小姐，而是找了一個(gè)客戶不是那么多的。在一旁安靜地等了許久，于琪表現(xiàn)出了極大的真誠(chéng)和禮貌，說(shuō)了自己的需求，而且堅(jiān)定顯示了買(mǎi)房的決心，交了定金開(kāi)始等待排號(hào)。

在抽簽前一共來(lái)來(lái)回回去了3次售樓處交材料，于琪覺(jué)得，如果不是真心要買(mǎi)的人估計(jì)早折騰不起了。她想，售樓小姐當(dāng)然希望自己手里的人中簽最多，因?yàn)檫@關(guān)系到提成。于是，他們每次都很客氣，每次交材料都整理得整整齊齊，每次去都會(huì)跟售樓小姐交流心得。有一次，于琪看著對(duì)方的眼睛說(shuō)，“我真的很想買(mǎi)到這里的房子，因?yàn)槲铱炊址恳呀?jīng)看了半年了，我不想再重復(fù)一次這個(gè)過(guò)程了，我不想再和中介打任何一次交道了。”

于琪和林慶動(dòng)用了所有社會(huì)關(guān)系，甚至通過(guò)朋友聯(lián)系到一個(gè)負(fù)責(zé)銷(xiāo)售的老總，她發(fā)了短信表明自己是購(gòu)房者很想買(mǎi)到房子。過(guò)了很久，老總回復(fù)：謝謝你喜歡我們的樓盤(pán)，希望你買(mǎi)到稱(chēng)心如意的房子。

就在他們已經(jīng)用盡渾身解數(shù)，筋疲力盡的時(shí)候，好消息傳來(lái)，樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，他們排到了100多號(hào)，這意味著肯定能買(mǎi)到房子。于琪不知道是不是自己的誠(chéng)意打動(dòng)了誰(shuí)，她管不了那么多，迅速投身選房的大業(yè)。

于琪做了一個(gè)excel表格，把大概300多套90平方米以下、60平方米以上的房子都輸入進(jìn)去，然后按照單價(jià)、價(jià)格、朝向、戶型做了排列和打分，而且實(shí)地對(duì)照了沙盤(pán)算出了遮擋和光照時(shí)間，排出了序列。

選房當(dāng)天，這個(gè)表格還真派上了用場(chǎng)。在一間大屋子里，選房者坐在下面，像學(xué)生一樣注視著眼前貼滿房間號(hào)的黑板，已經(jīng)選走的房間號(hào)一個(gè)一個(gè)被貼上，于琪同時(shí)將自己手中表格上的房間號(hào)劃掉。最后他們以每平方米24000元的價(jià)格買(mǎi)了一套89平方米的房子。

簽約的時(shí)候，他們拿著七八張銀行卡，還有信用卡來(lái)交款。林慶的額頭滲出了好多的汗水，刷卡的時(shí)候手都在抖，“那幾十萬(wàn)幾十萬(wàn)的刷出去，感覺(jué)太刺激了！太刺激了！”而換到他們手里的，不過(guò)就是輕飄飄的幾張打印出來(lái)的合同紙。

在去選房的前一天，于琪和林慶發(fā)生了決定買(mǎi)房以來(lái)最大的爭(zhēng)吵。直到凌晨3點(diǎn)，他們還在為是買(mǎi)89平方米還是買(mǎi)115平方米的房子爭(zhēng)論不止。早上6點(diǎn)多起床去選房，一路上兩個(gè)人都冷著臉，簽字時(shí)仍在猶豫。“當(dāng)時(shí)有個(gè)大姐說(shuō)，我要是你們就選89平方米的。”這一句話替他們做了決定。

最終辦完了所有手續(xù)，在開(kāi)車(chē)回家的路上，于琪突然忍不住流淚，在等一個(gè)紅燈的路口，她開(kāi)始放聲大哭。在回家以后，林慶一個(gè)人躲在臥室里很久很久，直到沉沉睡去。睡醒之后他跟于琪說(shuō)，他要好好工作，好好掙錢(qián)，他說(shuō)自己的夢(mèng)想就是趕快把貸款還了，給她更好的生活，讓她繼續(xù)自己的夢(mèng)想。

一直想做編劇的于琪最喜歡的一本書(shū)是《了不起的蓋茨比》。她說(shuō)現(xiàn)在的社會(huì)和20世紀(jì)20年代的美國(guó)很像，經(jīng)濟(jì)在極速繁榮著，問(wèn)題也在逐漸滋長(zhǎng)。在小說(shuō)中，蓋茨比的夢(mèng)中情人黛西是個(gè)滿眼物質(zhì)的女人，于琪對(duì)此嗤之以鼻。“但對(duì)于女人來(lái)說(shuō)，房子就是一種不可缺少的安全感。”如果林慶不是北京人、買(mǎi)不起房子，于琪說(shuō)她仍有勇氣嫁給他，“大不了離開(kāi)北京。”她盯著眼前的咖啡，決絕地說(shuō)。

買(mǎi)房血淚史引熱議 房?jī)r(jià)我們心中的痛（親貝網(wǎng)qinbei.com配圖）

為什么越等房?jī)r(jià)越高，是不是該聽(tīng)中介的話

兩代人為一套房

李舒說(shuō)他代表了一個(gè)群體。這群人為買(mǎi)房忙得暈頭轉(zhuǎn)向，拿著父輩的錢(qián)，隨著政策調(diào)控樓市的踟躕，等最終晃過(guò)神來(lái)，房?jī)r(jià)已經(jīng)翻了番。

李舒剛剛在北京工作一年，在這一年里，父親從河北老家跑來(lái)北京六七次，專(zhuān)門(mén)為兒子看房子。李父說(shuō)：“作為父親，給兒子買(mǎi)個(gè)房子，就算完成了任務(wù)。”

每一次看房之旅都同時(shí)見(jiàn)證了房?jī)r(jià)的攀升。當(dāng)中介勸李父“趕緊買(mǎi)，房?jī)r(jià)還得漲”時(shí)，他覺(jué)得是在“忽悠”騙錢(qián)。“政策調(diào)控決心那么大，我當(dāng)時(shí)相信房?jī)r(jià)是會(huì)降的。”一年過(guò)去，當(dāng)初看好的二手房?jī)r(jià)錢(qián)已經(jīng)從每平方米27000元漲到了37000元。李父有點(diǎn)懵，“感覺(jué)被耍了，還不如早聽(tīng)中介的話。”

自2009年12月，政府開(kāi)始調(diào)控樓市，相繼出臺(tái)了“國(guó)十一條”、“國(guó)十條”、“9·29新政”，“新國(guó)八條”，以及今年2月的“國(guó)五條”。在某地產(chǎn)租賃服務(wù)平臺(tái)上，2009年北京的二手房平均交易價(jià)格走勢(shì)圖以近乎垂直的直線上升到每平方米20000元，在經(jīng)歷一段相對(duì)平穩(wěn)的增長(zhǎng)后，如今這條曲線已經(jīng)到達(dá)38000元的高點(diǎn)。

去年，李父在老家相繼賣(mài)掉了一套110平方米和50平方米的房子，一共賣(mài)了150萬(wàn)元，本來(lái)打算拿這些錢(qián)給李舒在北京買(mǎi)房子，但父子二人總覺(jué)得政策出臺(tái)后房?jī)r(jià)會(huì)降，這一等，一年過(guò)去，北京的房子每平方米又漲了一萬(wàn)元，原來(lái)的150萬(wàn)元已經(jīng)不夠，“相當(dāng)于我丟了一套房子。”李父不免懊悔。

1996年，李父曾在北京十里堡進(jìn)修過(guò)，附近的房?jī)r(jià)是每平方米3000元。雖然工資每月只有300元，但李父覺(jué)得在當(dāng)時(shí)，房子從來(lái)不是阻擋年輕人留在北京的障礙。“有了正式的工作，單位還會(huì)分房。”銀行貸款也比現(xiàn)在容易很多，“沒(méi)有那么多限制條件，當(dāng)時(shí)鼓勵(lì)貸款，你不想貸，銀行還會(huì)做你的思想工作。”

當(dāng)這座城市裝不下這些人的買(mǎi)房夢(mèng)時(shí)

在北京賺錢(qián) 回家鄉(xiāng)買(mǎi)房

仍有許多人羨慕于琪和林慶，畢竟他們?cè)诒本┯辛藢儆谧约旱姆孔印＿€有成千上萬(wàn)的年輕人，生活在這座城市，但這里裝不下他們買(mǎi)房的夢(mèng)想。

三張掛著粉床簾的上下鋪，貼有花花綠綠海報(bào)的墻面，擺滿瓶瓶罐罐化妝品的桌子，暖氣片上，一叢枝蔓嫩綠的盆栽正好勉強(qiáng)擋住一塊漆皮脫落的墻面，布藝衣柜和大大小小的行李箱擠滿了屋子。這是北京一家高校后勤女員工的宿舍，藏在食堂樓上。食堂背后的露天樓梯是通往那里的唯一入口。整個(gè)樓層有十多個(gè)房間，共用一個(gè)衛(wèi)生間、洗衣機(jī)和開(kāi)水爐，外面有一個(gè)晾衣服的天臺(tái)，旁邊就是一個(gè)小型密閉垃圾站。

27歲的羅珍和五個(gè)來(lái)自天南海北的姑娘蝸居在這里。記者前去探訪時(shí)正趕上羅珍的丈夫來(lái)宿舍看望她。去年羅珍跟著來(lái)京讀研的丈夫離開(kāi)河南老家，在附近高校當(dāng)食堂服務(wù)生“陪讀”。夫妻倆所在的高校隔一條馬路相望。為了省下租房子的錢(qián)，他們一個(gè)住在職工集體宿舍，一個(gè)住在學(xué)生宿舍。“一個(gè)月就掙3000塊錢(qián)，要是租房子的話就全花光了，更別提買(mǎi)房的事兒了。”羅珍說(shuō)。

盡管即將拿到理工科名校的碩士文憑，但一臉書(shū)生氣的羅珍的先生對(duì)房子和未來(lái)還是充滿了擔(dān)憂：“還有半年畢業(yè)，現(xiàn)在就業(yè)形勢(shì)不是很好，不知道能找到什么樣的工作。在北京買(mǎi)房不太現(xiàn)實(shí)，可能還是會(huì)回老家發(fā)展。不確定的因素比較多，打算定下工作之后再考慮買(mǎi)房子的問(wèn)題。”

有這樣想法的年輕人不在少數(shù)。“還不知道在哪兒安家呢，所以暫時(shí)沒(méi)考慮買(mǎi)房子的問(wèn)題。”一些剛剛出來(lái)闖蕩的年輕人對(duì)于買(mǎi)房問(wèn)題選擇了暫時(shí)的擱置和逃避。

雖然夢(mèng)想中的獨(dú)立空間還遙遙無(wú)期，但這并不妨礙羅珍偶爾暢想以后的生活：“等我有了自己的房子，一定好好裝修一下。”

“跟這些年輕人談房子的事兒，正戳到他們痛處啊。”一位年長(zhǎng)的美發(fā)店老板說(shuō)。這些年輕人從家鄉(xiāng)來(lái)到北京打拼，沒(méi)有光鮮體面的工作和旱澇保收的待遇，也許，他們最大的滿足便是在北京賺到足夠的錢(qián)回家鄉(xiāng)買(mǎi)套房子。

只能容下一人的書(shū)店過(guò)道里，陳晨正彎腰幫顧客從地上的書(shū)堆中找書(shū)，并不斷向這位新顧客推薦會(huì)員卡。陳晨是一家主營(yíng)高校教材教輔的小型連鎖書(shū)店店長(zhǎng)，收入的很大一部分來(lái)自績(jī)效。離高校開(kāi)學(xué)還有半個(gè)多月，她便開(kāi)始向每一位提前購(gòu)置開(kāi)學(xué)教材的學(xué)生詢問(wèn)所在學(xué)院、所學(xué)課程、所需教材以及學(xué)院人數(shù)，以便提前準(zhǔn)備好充足的存貨。

陳晨今年26歲，已經(jīng)有小孩的她至今沒(méi)有屬于自己的房子。她去年從河北邯鄲老家來(lái)到北京淘金。“工作上的熱情很大一部分來(lái)自買(mǎi)房子的愿望，現(xiàn)在每個(gè)月差不多能存2000塊錢(qián)，我準(zhǔn)備五年之內(nèi)在老家買(mǎi)一套至少100平方米的房子。”陳晨給自己定下了目標(biāo)。她坦言，選擇這份工作的一個(gè)重要原因是公司提供住宿，不用額外花錢(qián)租房子。陳晨的丈夫和四歲的孩子目前和父母住在老家的老房子里。“我當(dāng)然很希望能把老公和孩子接到北京一起住，不過(guò)這樣的話就得租房子，離買(mǎi)房就又遠(yuǎn)了一點(diǎn)。”陳晨說(shuō)。

陳晨有點(diǎn)后悔在房?jī)r(jià)大漲之前沒(méi)有考慮買(mǎi)房大業(yè)，“那時(shí)太年輕了，沒(méi)想那么長(zhǎng)遠(yuǎn)。不過(guò)后悔也沒(méi)用，已經(jīng)回不去了，還不如現(xiàn)在抓緊努力奮斗呢。”

陳晨很關(guān)心房?jī)r(jià)，每次打電話回家必問(wèn)。房?jī)r(jià)一點(diǎn)點(diǎn)地漲著，心里不免有點(diǎn)著急，但她還是對(duì)未來(lái)充滿希望：“我們老家的房?jī)r(jià)上漲不是很快，房?jī)r(jià)漲，收入也在漲嘛，我覺(jué)得我的收入差不多能跟得上房?jī)r(jià)。”

張庭跟陳晨有著相似的想法。“在北京買(mǎi)房子？我連想都不敢想。”張庭今年三月在重慶墊江老家的縣城買(mǎi)了一套100多平方米、總價(jià)50萬(wàn)元的期房，首付30%，未來(lái)10年每月要還4000元的貸款。20歲離開(kāi)家鄉(xiāng)，從普通服務(wù)生做起，今年24歲的張庭已經(jīng)是一家經(jīng)濟(jì)型快捷酒店的大堂經(jīng)理，工資也從4000元漲到7000元。去年有了女朋友后，他和家人開(kāi)始考慮買(mǎi)房結(jié)婚的事情。因?yàn)楣ぷ髅?，張庭把看房的重任交給了老家的父母。“沒(méi)有花父母的錢(qián)，15萬(wàn)元的首付都是我自己交的。”說(shuō)到這兒，小伙子的聲音明顯高了。“不過(guò)以后還貸款可能還得讓父母幫幫忙，4000塊錢(qián)的貸款確實(shí)有一定壓力。”

“按揭像個(gè)黑洞，我不想讓自己的生活樂(lè)趣和享受都掉進(jìn)去”

買(mǎi)與不買(mǎi)之外有沒(méi)有第三種選擇

除了斬釘截鐵決定要在北京買(mǎi)房和下定決心回老家置業(yè)的年輕人之外，還有一些人有新的選擇。

馮艾碩士畢業(yè)后留校從事行政工作已經(jīng)兩年。短發(fā)、套裝、個(gè)子不高，眼神堅(jiān)定。她的辦公室有一面碩大的落地窗，從這里望去，能看到西北三環(huán)早已不再嶄新的商品樓，而它的價(jià)格是每平方米三四萬(wàn)元。這個(gè)數(shù)字對(duì)于馮艾來(lái)說(shuō)，相當(dāng)于一年薪水減去花銷(xiāo)的全部結(jié)余。

馮艾說(shuō)她自己比較“決斷”，當(dāng)?shù)弥獙W(xué)校即將在通州建新校區(qū)時(shí)，她當(dāng)機(jī)立斷在靠近通州的河北省境內(nèi)買(mǎi)了套80平方米的房子。當(dāng)時(shí)的價(jià)格是每平方米6000元，時(shí)隔一年，現(xiàn)在已漲到9000元。馮艾覺(jué)得，6000元的房?jī)r(jià)和當(dāng)時(shí)在湖北老家縣城的價(jià)格差不多，“這個(gè)價(jià)格還不算太瘋狂，并且有可能在附近工作。”沒(méi)有經(jīng)過(guò)多少猶豫，馮艾就在母親的幫助下買(mǎi)了這套河北境內(nèi)的房子，從這里開(kāi)車(chē)到馮艾的學(xué)校需要3個(gè)小時(shí)。

馮艾從不認(rèn)為自己是“有房一族”。不僅因?yàn)橘I(mǎi)房子的錢(qián)大多來(lái)源于父母，而且如果自己工作沒(méi)有調(diào)動(dòng)的話，新房離單位太遠(yuǎn)。她更多地將這套房子看做一種投資。

短短幾年的時(shí)間，馮艾的同事就迅速劃分為“有房階層”和“無(wú)房階層”。社會(huì)學(xué)專(zhuān)業(yè)出身的她有些不解，“我們說(shuō)社會(huì)分層是可以跨越的，但在房子這件事上，似乎難以跨越。”對(duì)于年輕人和他們背后的普通工薪家庭而言，房子就是一座無(wú)法翻越的大山。

在這座“大山”面前，毛峰決定繞道而行。2011年，毛峰從北京一所“985”高校畢業(yè)，堅(jiān)持著不買(mǎi)房的觀點(diǎn)。在一家中央媒體人力資源部門(mén)供職的他，暫時(shí)居住在單位分配的周轉(zhuǎn)宿舍里。“60平方米兩居室，我和另一個(gè)同事一人一間，設(shè)施齊全”，付給單位的“房租”是每月300元。然而，這一福利的期限是三年。明年開(kāi)始，他也要同大多數(shù)人一樣，過(guò)上在外租房的生活。

毛峰還沒(méi)有女朋友，“從沒(méi)考慮過(guò)結(jié)婚的問(wèn)題”。他說(shuō)，即便每月要付幾千元的租金，也不會(huì)考慮買(mǎi)房子。在他畢業(yè)那年，五環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)就已經(jīng)漲到3萬(wàn)多元一平方米，“我覺(jué)得以我的收入不可能買(mǎi)得起房子，從此不再想這事，也不焦慮了。”

“買(mǎi)不買(mǎi)房，歸根結(jié)底還是錢(qián)的問(wèn)題。幾十萬(wàn)元握在手里，才有可能考慮買(mǎi)房。我要是能拿出1000萬(wàn)元，肯定不會(huì)對(duì)買(mǎi)房的事這么抵觸。但除了父母贊助，年輕人哪兒來(lái)這么多錢(qián)？”他的圈子里，父母代付首付的現(xiàn)象挺普遍。毛峰卻說(shuō)，基于家庭的經(jīng)濟(jì)能力，他不會(huì)接受這種做法。“我也不羨慕用家里的錢(qián)買(mǎi)上房子的人，只有用自己掙的錢(qián)買(mǎi)了房子，才有成就感。”

對(duì)于已經(jīng)付過(guò)首付、擁有住房的年輕人，上千元的月供亦不是小數(shù)目。毛峰不止一次地在微博上批評(píng)“銀行和地產(chǎn)商一道，吞噬著年輕人的生活質(zhì)量”。“按揭像個(gè)黑洞，我不想讓自己的生活樂(lè)趣和享受都掉進(jìn)去”。沒(méi)有房貸的負(fù)擔(dān)，他本人是各種聚會(huì)的常客，還不時(shí)買(mǎi)票觀看現(xiàn)場(chǎng)演出，或是聽(tīng)上幾場(chǎng)音樂(lè)會(huì)，“日子過(guò)得很滋潤(rùn)”。

雖然拒絕買(mǎi)房，但和很多年輕人一樣，毛峰有一套自己的房?jī)r(jià)理論。“剛性需求根本就不是房?jī)r(jià)漲得這么離譜的原因。我不愿花那么多錢(qián)買(mǎi)一件這么不值的商品。房?jī)r(jià)早晚會(huì)跌回本來(lái)的價(jià)值上，在此之前的購(gòu)房者都在玩‘搏傻’游戲，等待比自己傻的人來(lái)接盤(pán)。”

在北京商品住房均價(jià)每平方米還未到一萬(wàn)元的2005年，人們和今天一樣討論著房?jī)r(jià)的水分和房?jī)r(jià)下跌的可能性。然而，房?jī)r(jià)在短短幾年內(nèi)不斷翻番，這令當(dāng)初堅(jiān)持“理性”、不置業(yè)的人們始料未及。連毛峰都不得不承認(rèn)，“早知道房?jī)r(jià)會(huì)漲成這樣，當(dāng)年換作是誰(shuí)都會(huì)去買(mǎi)，誰(shuí)不買(mǎi)誰(shuí)后悔”。但毛峰堅(jiān)稱(chēng)“今不比昔”，在他看來(lái)，瘋漲已是明日黃花，不會(huì)再出現(xiàn)了。

毛峰坦言，“不買(mǎi)房”的選擇確實(shí)不是主流。他畢業(yè)留在北京的同學(xué)們，大都把一套屬于自己的房子視作必須。他的家人也說(shuō)，既然在北京工作，還是應(yīng)該在合適的時(shí)候置一處房子。“近幾年肯定繼續(xù)租住，至于今后買(mǎi)不買(mǎi)房，還得看情況。房?jī)r(jià)不可能永遠(yuǎn)這么高，等跌下來(lái)再說(shuō)吧！”

專(zhuān)家：年輕人買(mǎi)房是不是理所應(yīng)當(dāng)

十年之間，北京的房?jī)r(jià)上漲了6～10倍。中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，中國(guó)的高房?jī)r(jià)問(wèn)題十分復(fù)雜。高速工業(yè)化和城市化所引發(fā)的巨大需求，貨幣供給過(guò)大所產(chǎn)生的流動(dòng)性泛濫，地方政府對(duì)土地財(cái)政的過(guò)度依賴等，都是推高房?jī)r(jià)的因素。所有這些因素堆積的結(jié)果在一線城市表現(xiàn)得更加明顯。

這位曾經(jīng)的房地產(chǎn)實(shí)踐者，如今的行業(yè)觀察者與研究者認(rèn)為，就北京而言，在“限購(gòu)令”出臺(tái)后，85%的購(gòu)房者都符合“首次買(mǎi)房”和“首次改善”的標(biāo)準(zhǔn)，屬于剛性需求。換言之，“剛需人群”是目前在京購(gòu)房者的主體，他們支撐著現(xiàn)在的房?jī)r(jià)。但在“限購(gòu)令”出臺(tái)以前，40%的購(gòu)房者為非京籍人群。那時(shí)的上漲中，投資需求扮演著重要角色。

與其討論高房?jī)r(jià)給年輕人買(mǎi)房帶來(lái)的困難，不如討論購(gòu)房觀念的偏差。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心與光大銀行2010年合作完成的一份報(bào)告顯示，北京首套房貸者的平均年齡只有27歲，而在英國(guó)為37歲，在德國(guó)和日本為42歲。陳國(guó)強(qiáng)覺(jué)得，年輕人事業(yè)剛起步或是準(zhǔn)備結(jié)婚就必須買(mǎi)房，恐怕不是一個(gè)理性的觀念。視年輕人買(mǎi)房為理所應(yīng)當(dāng)，是對(duì)商品住房定位的一種誤解，應(yīng)當(dāng)反思。其實(shí)年輕人解決住房難題的途徑非常多元，買(mǎi)不起房子可以租房子，買(mǎi)不起新房子就買(mǎi)舊房子，買(mǎi)不起大房子就買(mǎi)小房子。如果超出支付能力，硬要買(mǎi)房，就會(huì)帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，嚴(yán)重影響生活水平。另外，年輕人工作變動(dòng)的空間還比較大，從某種程度上說(shuō)，買(mǎi)了房子就把自己局限在了一個(gè)地方，犧牲了一部分未來(lái)選擇的空間。所以陳國(guó)強(qiáng)建議年輕人更新居住觀念，把人生的其他內(nèi)容，比如事業(yè)發(fā)展放在前面，而不是把買(mǎi)房視作頭等大事。

作為“蟻?zhàn)?rdquo;概念的提出者，青年學(xué)者廉思曾對(duì)大學(xué)畢業(yè)生留在一線城市的原因進(jìn)行分析。

他認(rèn)為，許多國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展都有集中化趨勢(shì)。大城市用人單位密集、信息量大、流動(dòng)性強(qiáng)，學(xué)生的社會(huì)資源也豐富；小城市開(kāi)放度相對(duì)較低，就業(yè)中社會(huì)關(guān)系發(fā)揮的作用更大。大城市豐富和相對(duì)公平的機(jī)會(huì)是對(duì)畢業(yè)生的主要吸引力。

在中國(guó)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡，一線城市與中小城市之間存在著巨大差距，大城市的政治環(huán)境、就業(yè)環(huán)境，甚至接受再教育的機(jī)會(huì)，都比二三線城市好很多，年輕人愿意留在大城市現(xiàn)象就更為突出。

一些從鄉(xiāng)村走出來(lái)的大學(xué)生，對(duì)于土地沒(méi)有依戀，又受到“天之驕子”傳統(tǒng)觀念的影響，承載著父母的厚望、家族的面子。“寧要北京一張床，不要外地一套房”的想法，迫使他們寧愿留下來(lái)做“蟻?zhàn)?rdquo;，也不愿回到家鄉(xiāng)。

廉思自己的置業(yè)之路也并不順利。2008年時(shí)，尚在博士后流動(dòng)站的他在北京北五環(huán)外買(mǎi)了一套80多平方米的新房，20多萬(wàn)元首付是“從父母那兒借的”。次年起他成為對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)的青年教師，由于5000元的月供還款壓力很大，他把這處房子出租了一段時(shí)間。直到2010年，他本人還暫住在父親分的一套房子里。

為保障年輕人的住房需求，陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，政府最應(yīng)該做的就是增加保障房供應(yīng)。毫無(wú)疑問(wèn)，目前的供給還嚴(yán)重不足。“但對(duì)于保障房的供應(yīng)量，短期內(nèi)還不能期待過(guò)高，因?yàn)檎畯囊?guī)劃、落實(shí)地塊，到資金配套，到建設(shè)、分配房源，是需要一個(gè)周期的。”另外，為等待保障房分配而排隊(duì)是一個(gè)正?，F(xiàn)象，陳國(guó)強(qiáng)介紹，在公屋制度比較成熟的香港、新加坡，申請(qǐng)者為公共租賃住房等上三到五年也是比較普遍的。

該不該買(mǎi)房、何時(shí)買(mǎi)房、如何買(mǎi)房是年輕人該考慮的問(wèn)題。這些經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主力軍也依賴更加公平和合理的外在環(huán)境。在北京任何一趟地鐵的車(chē)廂內(nèi)，總能發(fā)現(xiàn)五顏六色的售房傳單。誰(shuí)也不愿意看到，這些輕飄飄被踩在腳下的紙，成為壓在很多年輕人肩上最沉重的夢(mèng)想。

注：應(yīng)采訪對(duì)象要求，本版文章中于琪、林慶、羅珍、陳晨、張庭、馮艾、毛峰、李舒均為化名。